Фонд гарантирования средств дольщиков: дело за законодателями

04 Сентября 2014

9369 просмотров

В Казахстане вновь вернулись к вопросу гарантирования средств участников долевого строительства. На фоне формирования списка ненадежных застройщиков к данной работе по защите дольщиков подключились и парламентарии.

Правительство Казахстана хочет перенять опыт Южной Кореи и изучает вопрос создания фонда гарантирования средств участников долевого строительства.

"Мы готовим механизм, у нас есть вопрос создания специального фонда гарантирования по поводу долевых взносов, это по опыту Южной Кореи. Эту работу мы вместе с "Байтереком" заканчиваем к концу сентября, будут необходимые изменения и дополнения. Думаю, что к 1 января мы законодательную базу по жесткому регулированию средств дольщиков примем с общим пакетом по ужесточению требований к строительным компаниям", - сказал министр национальной экономики Ерболат Досаев на заседании комитета мажилиса по экономической реформе и региональному развитию.

Правительство ранее уже подготовило законопроект "О долевом участии в жилищном строительстве", который должен минимизировать риски для участников долевого строительства. Теперь к этому процессу подключились и депутаты.

В данном законопроекте предусмотрено два механизма. Первый механизм - когда застройщик или проектная компания заимствуется в банке. По этому сценарию средства дольщиков можно будет привлекать со стадии нулевого цикла, не раньше. При этом у застройщика будут тоже обязательства по инвестициям - он должен будет 20-30% собственных средств вложить в проект. Только после этого можно уже обращаться за разрешением на привлечение денег дольщиков. Договор заключается с инжиниринговой компанией, которая контролирует целевое использование средств и дает разрешение на каждый платеж в ходе строительства.

Второй механизм уже не предусматривает банковского кредитования, но требования к застройщику в этом случае жестче. Средства дольщиков можно будет привлекать только тогда, когда есть каркас строения. В этом случае также будет задействована инжиниринговая компания, которая уже не акцептует платежи, но контролирует целевое использование и отчитывается перед дольщиками.

Еще в прошлом году Нацбанк выступил против страхования гражданско-правовой ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства, как механизма защиты прав дольщиков, и предложил создание фонда гарантирования.

Строительные компании Казахстана испытывают трудности с привлечением инвестиций дольщиков, так как нет механизма их защиты.

Анатолий Вересков