НПП «Атамекен» призывает застройщиков работать в рамках закона

11 Ноября 2022

4868 просмотров

Фото: pixabay.com

Ввиду участившихся случаев проведения недействительных сделок (https://www.gov.kz/memleket/entities/astana/press/news/details/454499?lang=ru) по приобретению жилья Национальная палата предпринимателей «Атамекен» решила разобраться, почему строительные компании идут на «серые» схемы и пытаются совершать сделки в обход законодательства.

Так, по словам Виктора Микрюкова, президента «Ассоциация застройщиков Казахстана» ежегодно от действий застройщиков, нарушающих Закон о долевом участии в жилищном строительстве, страдают порядка 15 тысяч дольщиков, которые ждут завершения строительства своего жилья.

«Ответственность, предусмотренная для таких застройщиков, мизерная и не пугает нарушителей, у государственных органов при этом недостаточно полномочий для осуществления соответствующих проверок. Решить проблему с массовыми нарушениями закона поможет расширение круга преимуществ и преференций для застройщиков, соблюдающих закон. Не секрет, что сегодня такие застройщики вынуждены нести значительные траты на оплату разного рода комиссий, и при этом не имеют поощряющих выгод и льгот», – считает Микрюков.

Согласно законодательству застройщики, в ходе строительства жилья, могут привлекать деньги дольщиков только в трех случаях: при наличии гарантии Единого оператора (АО «Казахстанская Жилищная Компания»), с разрешения акимата, при участии в проекте БВУ, с разрешения акимата после возведения каркаса.

Наличие у застройщика разрешения на привлечение денег дольщиков подразумевает наличие гарантии от АО «Казахстанская Жилищная Компания» либо акимата на завершение строительства данного объекта. Это означает что дольщики, вложившие средства в строительство жилого дома, в итоге получат свои квадратные метры.

Законным договором при приобретении жилья в строящемся доме является договор о долевом участии в жилищном строительстве, который подлежит учету (регистрации) в местном исполнительном органе по месту нахождения многоквартирного жилого дома по представлению уполномоченной компании с использованием единой информационной системы долевого участия в жилищном строительстве.

Амиржан Нуркамзинов, представитель РОО «Ассоциация строителей Казахстана», рассказывает, что требования закона к застройщикам для привлечения средств дольщиков стали неподъемными для многих застройщиков и девелоперов, из-за чего они начали придумывать разные «серые» схемы привлечения финансирования, таких как договоры инвестирования, договоры бронирования и т.п.

«Как показывает практика, такие застройщики впоследствии значительно затягивали сроки строительства, некоторые приостанавливали строительные работы и уходили с проекта, дольщики оставались один на один со своими проблемами что, в свою очередь, создавало социальную напряженность среди населения. Поэтому, акиматам следует на регулярной основе освещать информацию о застройщиках, которые не имеют разрешения на привлечение средств дольщиков, уведомляя таким образом граждан о возможных последствиях», – говорит он.

Для большинства строительных компаний в Казахстане получить разрешение на привлечение средств дольщиков от АО «Казахстанская Жилищная Компания» либо акимата является труднодостижимой задачей, поскольку Законом предусмотрены конкретные требования для застройщиков, которые могут заниматься данной деятельностью. Они должны иметь необходимый опыт, финансы и др.

В настоящее время НПП «Атамекен» совместно с Министерством индустрии и инфраструктурного развития проводят работу по снижению некоторых требований для застройщиков, желающих законным способом участвовать в долевом строительстве и продавать квартиры на стадии строительства.

Эксперт Департамента строительства НПП «Атамекен» Данияр Молкенов отмечает, что долевое строительство выгодно как для застройщиков, так и для граждан, поскольку цена за квадратный метр в строящемся жилье значительно ниже чем на вторичном рынке.

«Несмотря на то, что определённые риски при допуске более широко круга строительных компаний все же есть, рынок долевого строительства необходимо развивать. Придумывать дополнительные механизмы получения разрешения - одним из которых является способ страхования через частные страховые компании. В целом, мы должны сделать так, чтобы застройщикам было выгоднее работать в рамках закона, а не искать способы его обхода», - отметил Молкенов.

НПП «Атамекен» призывает все компании, строящие многоквартирные жилые дома, работать в рамках закона. Реализацию строящихся квартир осуществлять только при наличии соответствующего разрешения.

Национальная палата предпринимателей, в свою очередь, будет оказывать поддержку тем компаниям, которые желают получить необходимое разрешение для участия в долевом строительстве, но в силу бюрократических барьеров не могут этого достичь.