Новые условия ипотечного кредитования стимулируют рынок строительства жилья

15 Декабря 2020

5958 просмотров

Национальный Банк Республики Казахстан утвердил изменения в ипотечную программу «Баспана Хит».

Сегодня стало известно о первой одобренной банком ипотеке по измененной программе «Баспана Хит». На текущий момент данное направление доступно в АО «Банк ЦентрКредит» и АО «Bank RBK», и по сведениям Национального банка, в ближайшее время к выдаче ипотечных займов по новым условиям программы присоединятся другие банки и аккредитованные застройщики.

Согласно новым условиям программы, граждане Казахстана могут оформить ипотеку на приобретение строящегося жилья в рамках долевого участия по проекту банка второго уровня или с гарантией единого оператора жилищного строительства. Кроме того, изменены максимальные лимиты стоимости жилья для первичного рынка в городах Нур-Султан и Алматы с 25 млн до 35 млн тенге, а также для первичного и вторичного жилья – в Шымкенте до 25 млн тенге и Караганде до 20 млн. тенге.

Указанные изменения приняты на основании предложений, внесенных ранее Национальной палатой «Атамекен».

Выработанные совместно с бизнес-сообществом в качестве антикризисных мер поддержки строительного сектора, данные меры направлены на стимулирование жилищного строительства непосредственно через повышение доступности приобретения жилья для граждан на более интересных условиях.

Одним из предложений было увеличение стоимости кредитуемого жилья (до 35 млн. тенге в городах Нур-Султан и Алматы) в рамках ипотечных программ. Данная инициатива, по мнению бизнес-сообщества, позволит существенно расширить ассортимент предлагаемых квартир (квартиры комфорт-класса, большой квадратуры, различной планировки и др.) и повысит доступность приобретения жилья для граждан на более интересных условиях, привлечет в программу платежеспособных граждан, охватит категорию граждан «многодетные семьи», желающих улучшить свои жилищные условия (продать имеющееся жилье и вложиться в ипотеку для приобретения жилья большей площади).

Дополнительно было предложение по включить в ипотечную программу строящееся жилье - объекты ДДУ, имеющие гарантию ФГЖС, поскольку требование программы «7-20-25» о возможности приобретения жилья только построенного жилья существенно ограничивало выбор потенциальных заемщиков (до 80% жилья реализуется застройщиками до ввода в эксплуатацию).

Распространение ипотеки на строящиеся дома позволяет приобрести жилье по более доступной цене (строящиеся ЖК на 20% дешевле готовых, что особенно в нынешних условиях) и существенно расширяет выбор заемщиков.

В ходе обсуждения данных предложений, Национальным банком была озвучена позиция о нецелесообразности увеличения лимитов в рамках программы «7-20-25», поскольку программа является социальной, и было предложено рассмотреть данные предложения в рамках Ипотечной программы «Баспана хит».

Остальные критерии в программе остались неизменными: по срокам займа, процентной ставке, требованиям к застройщикам, где участие могут принимать компании, получившие право на привлечение денег дольщиков.

«Ставка вознаграждения определяется на момент заключения договора займа по формуле «базовая ставка + 1.75 базисного пункта» и далее не пересматривается. Сейчас она равна 10.75 %. Первоначальный взнос — от 20 %, срок — до 15 лет».

При этом по объектам, где разрешение получено после возведения каркаса либо разрешение отсутствует, не допускается выдача ипотечных займов.

В настоящее время, банками-участниками ипотечной программы «Баспана Хит» уже выдано более 35 тыс. ипотечных займов на сумму более 300 млрд. тенге. Основными лидерами-регионами являются г.Нур-Султан, г.Алматы и Карагандинская область, а среди банков-участников по выданным ипотечным займам по данной программе лидируют три банка: ДБ АО «Сбербанк», АО «Банк ЦентрКредит» и АО «Народный банк Казахстан» (по информации Казахстанского фонда устойчивости).

Ожидается, что изменения в программе дадут дополнительный импульс развитию рынка недвижимости, будут способствовать предупреждению появления проблемных объектов, позволят обеспечить запланированные объемы ввода жилья частными застройщиками, создать для них дополнительные источники сбыта для готового/строящегося жилья, реализовывать имеющиеся квартиры в кратчайшие сроки, что позволит пополнить оборотные средства и вложить инвестиции в дальнейшее строительство.