Как активизировать программу «7-20-25»?

08 Октября 2018

7500 просмотров

Спрос на новые квартиры по программе пока опережает предложение

Программа ипотечного льготного кредитования «7-20-25» утверждена 31 мая 2018 года, в соответствии с поручением Президента Казахстана, выдача первых займов началась с июля месяца.

По данным Нацбанка РК по состоянию на 20 сентября 2018 года банками принято 2 526 заявок на получение займа на сумму 30,2 млрд. тенге. Из них одобрено 1 695 заявок на предоставление займа на сумму 20,2 млрд. тенге.

Вместе с тем, как сообщили в департаменте экономики и анализа НПП РК «Атамекен», на сегодняшний день наблюдается высокий спрос на квартиры, который пока превышает предложение. На рынке недостаточно уже готовых квартир, которые, подходят под установленные требования к приобретаемому жилью.

Справочно: согласно требованиям программы, новое жилье должно приобретаться у застройщика и не должно превышать по стоимости 25 млн. тенге (в г.Астана, Алматы, Шымкент, Атырау и Актау) и 15 млн. тенге в других регионах.

«В целом, по программе предложения от застройщиков ограничены. К примеру, в портфеле одного крупного застройщика в г.Астана оказались лишь 5 квартир, готовых под программу», - сообщил управляющий директор департамента экономики и анализа НПП РК «Атамекен» Нурлан Сакуов.

По данным оператора программы АО "Ипотечная организация «Баспана», в июле этого года лишь около 3 тысяч квартир по стране соответствовало условиям программы. Из них половину квартир население уже купило по программе, таким образом, предложение не успевает за спросом.

«Недорогие квартиры, особенно небольшой площади, раскупаются еще на стадии строительства. К моменту, когда объект введен в эксплуатацию, остается ограниченное количество квартир, а банки по условиям программы принимают в залог и выдают кредиты только под завершенные объекты, которые введены в эксплуатацию. В итоге основная проблема заключается в том, что программа выдает кредиты только под готовое жилье, тогда как до 90% нового жилья, как нам разъясняет «Баспана», реализуются на этапе строительства», - отмечает Нурлан Сакуов.

В этой связи многие строительные компании предлагают в программу включить объекты долевого строительства. Данный подход сейчас оператор программы «Баспана» обсуждает с рынком.

«Вместе с тем, если квартира в Астане стоит 25,7 млн. тенге, то вы уже не подпадаете под условия программы, хотя клиент готов заплатить разницу в сумме. Поэтому было бы правильнее ограничивать не по стоимости квартиры, а по сумме ипотечного займа, чтобы клиент мог добавить недостающую сумму», - считает спикер.

В-третьих, необходимо отметить, что частные застройщики чаще строят коммерческое жилье в городах Алматы и Астана, тогда как активность в регионах гораздо ниже. В этой связи, для увеличения количества предложений по первичному жилью в регионах, «Баспана» планирует местным акиматам выделить 150 млрд. тенге для строительства домов по программе. Механизмы сейчас отрабатываются с акиматами. Выделенные средства будут оборачиваться по револьверному принципу каждые 2 года.

«Еще одним барьером на пути реализации ипотечной программы, безусловно, является сама стоимость жилья. К примеру, с заработной платой в 100 тысяч тенге, живя в арендуемой квартире, накопить первоначальный взнос очень непросто. Для этого в ряде регионов, таких, как город Астана, Шымкент и Актобе акимат принял решение субсидировать часть первоначального взноса из местного бюджета для молодых семей и работников бюджетной сферы исходя из лимита выделенного бюджета. Президент такую практику рекомендовал другим регионам взять на вооружение», - рассказывает управляющий директор департамента экономики и анализа НПП РК «Атамекен» Нурлан Сакуов.

В целом, для успешной реализации программы необходимо наращивать строительство первичного жилья, работать над удешевлением стоимости квадратных метров.

«На сегодняшний день эти и другие вопросы обсуждаются на площадках госорганов и НПП «Атамекен» совместно с банками и застройщиками. Поручения, озвученные Главой Государства по активизации жилищной программы, дадут ей новый импульс и оживят рынок жилья», - резюмирует спикер.

В ходе ежегодного Послания народу Казахстана, Глава государства отметил что новая программа «7-20-25» нацелена на повышение доступности жилищной ипотеки. Он поручил акимам проработать вопрос частичного субсидирования первоначальных взносов по льготной ипотеке из местного бюджета, а также установить реализацию «7-20-25» в качестве индикатора эффективности работы областных акимов.