Нурбанк намерен отнять имущество у малых предпринимателей из-за неправомерных действий предыдущих продавцов

На очередном заседании Совета по защите прав предпринимателей НПП РК «Атамекен» была рассмотрена многолетняя судебная тяжба, в результате которой пострадали представители малого бизнеса.

В адрес аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей Казахстана поступило обращение от собственников нежилых помещений, расположенных в здании БЦ «Седьмой Континент». Как следует из обращения, предприниматели на основании договоров купли-продажи приобрели нежилые помещения в бизнес-центре как вторичные объекты. В настоящее время имущество, принадлежащее заявителям на праве собственности, подлежит истребованию и передаче в пользование АО «Нурбанк».

«Эта история тянется с 2007 года. Причиной возникновения данной ситуации послужило то, что в 2011 году между первоначальными собственниками ТОО «Shyryn LTD» и ТОО «Capital Petrol» были заключены договоры банковского залога с Нурбанком. По условиям заключенных договоров ТОО «Shyryn LTD» и ТОО «Capital Petrol» по завершении строительства БЦ и ЖК «7 Континент» обязаны были передать в залог банкам принадлежащую им долю недвижимого имущества в качестве обеспечения по договору банковского займа. В связи с неисполнением ТОО «Shyryn LTD» и ТОО «Capital Petrol» принятых на себя обязательств решением суда возложена обязанность исполнить условия договора путем предоставления в залог банку доли недвижимого имущества в БЦ и ЖК «Седьмой Континент», - рассказал директор департамента правовой защиты предпринимателей НПП Олег Савеленко.

При этом он подчеркнул, что, изучив материалы дела, судебные документы, «Атамекен» пришел к выводу, что предпринимателям просто не была предоставлена возможность доказать в суде то, что они являются добросовестными приобретателями имущества. «По решению суда апелляционной инстанции все предприниматели якобы должны были знать о недобросовестности своего приобретения. Однако в этом есть большие сомнения», - добавил Савеленко.

По словам директора департамента, в связи со сложившейся ситуацией пострадало около 25 предпринимателей. При этом у собственников квартир, расположенных в «Седьмом Континенте», помещения не отнимают.

На заседании дали возможность высказаться собственникам нежилых помещений. Айгерим Бижигитова приобрела имущество в 2015 году. «Когда мы приобретали это помещение, обременения, отчуждения - ничего не было, оно было чистое. У нас есть эти документы. У меня лично всего один офис на 19 этаже. Но потом приходит «Нурбанк» и говорит, что когда-то кто-то им был должен. Это было 5 лет назад.  Как мы могли знать, что тогда происходило с этим помещением? 5 лет банк спал, все было законно», - заявила она.

 Савеленко, в свою очередь, подтвердил слова предпринимательницы с юридической точки зрения. «При процедуре приобретения все документы были чистые. Здесь юридический казус в том, что в 2015 году «Нурбанк» включил обратный процесс и признал эти сделки по купле-продаже помещений недействительными в связи с тем, что покупатели якобы должны были знать о взаимоотношениях ТОО «Shyryn LTD» с Нурбанком», - сказал он.

Директор департамента правовой защиты НПП отметил, что в этом деле по закону добросовестный приобретатель не отвечает за неправомерные действия предыдущих продавцов. «В решении суда эта норма Гражданского кодекса почему-то не сработала. Более того, нам стало известно, что пострадавшие приобретатели даже не были приглашены на апелляцию. Все решилось в апелляционной инстанции. Причем в судах первой инстанции многие иски предпринимателями были выиграны», - добавил он.

Стоит отметить, что представители Нурбанка также были приглашены на заседание Совета, Нацпалата неоднократно созванивалась с ними, однако по различным причинам представители банка уклонялись от диалога. ТОО «Shyryn LTD» также не подтвердило свое участие. Таким образом, позицию противоборствующей стороны заслушать не удалось.

Жанат Нусипбек также является одним из владельцев помещения в многострадальном бизнес-центре. Он уверен, что в этой ситуации налицо рейдерство. «В прошлом году купил помещение, на 1000 кв. м мы открыли там с друзьями фитнес-клуб. Кроме этого, у меня есть еще 1000 квадратов, которые я сдаю в аренду. За мной стоит еще 30 владельцев малого бизнеса, которые арендуют помещения. Изучая все эти материалы, невольно приходишь к выводу, что здесь однозначно идет процесс рейдерства. Мы считаем, что банк вместе с «Shyryn LTD» совместно создал такую схему, чтобы отобрать бизнес у людей. Почему банк выдает кредит в 2008 году, а договор залога оформили в 2011 году?  3 года залога не было! Каким образом банк выдает кредит на более 100 млн долларов тогда?», - сказал предприниматель.

Адвокат Марат Бишаров, представляющий интересы некоторых пострадавших предпринимателей, отметил, что ТОО «Shyryn LTD» и «Capital Petrol» на протяжении всех судебных инстанций отрицали факт получения самих заемных средств. «Если вы обратили внимание, там был договор залога права требования. Право требования - это срочное право, оно истекает с момента реализации этого права требования. То есть, когда в 2013 году «Shyryn LTD» по договору передачи получил себе в собственность этот ЖК, право требования истекло, соответственно, прекратил действие договор залога. Это суд апелляционной инстанции упускает. Суды первой инстанции тоже это упустили. Они просто умолчали об этом. Залоги разные бывают, юристы эти тонкости понимают», - сказал он.

Председатель Совета по защите прав предпринимателей НПП РК «Атамекен» Гани Касымов подытожил все выступления. «Что мы на сегодня имеем? Межрайонный экономический суд и апелляционка пришли к городскому суду. Там разнополярные были приняты решения. Сейчас Национальный банк сам на себя взял обязательство проверить действия Нурбанка. Мы пригласили все стороны, вопрос очень острый. Что мы должны делать? Национальной палате надо продолжить сейчас оказывать правовую помощь по подготовке материалов для дальнейшего обжалования решения суда. Нужно добиться, чтобы решения судов были признаны недействительными. Мы будем решительным образом вас поддерживать. Второе - мы от имени Совета направим обращение в Генеральную прокуратуру с просьбой рассмотреть вопрос о привлечении виновных лиц к установленной законодательством ответственности за то, что с людьми так поступили», - завил он.

За словами Касымова последовали аплодисменты пострадавших предпринимателей. У уставших от длительных судебных тяжб бизнесменов появилась надежда на справедливый итог.