Долевка по новым правилам
В Казахстане меняются правила для долевого строительства
Сегодня на пленарном заседании Мажилиса Парламента депутаты одобрили проект Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве».
Проект закона существенно ужесточает требования к долевому строительству в Казахстане. Более того, в законопроекте четко названы три законных способа организации долевого жилищного строительства. Это гарантирование долевых вкладов, проектное финансирование банком второго уровня, возведение каркаса жилого здания за счет собственных средств застройщика, отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
Для строительства по первому варианту для создания системы гарантирования долевых вкладов в республике предлагается создать фонд гарантирования на базе существующего АО "Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов". В соответствии с уставными задачами Фонд предоставляет гарантии дольщикам по завершению строительства жилого здания в случае неисполнения уполномоченной компанией обязательств по строительству жилого здания. Для участия в данном способе застройщик обязан иметь опыт возведения жилых зданий не менее 3 лет, безубыточную деятельность за последние 2 года и заемные средства, не превышающие собственный капитал более 7 раз.
Фонд будет предъявлять квалификационные требования к участникам долевого строительства по финансовой устойчивости, наличию опыта и внедрять механизмы контроля за целевым использованием денег дольщиков через инжиниринговые компании, а также использовать лучшие практики риск-менеджмента.
Для этого застройщик создает уполномоченную компанию, в уставной капитал которой вносит свободные от обременения зеленый участок, проектно-сметную документацию с положительным заключением экспертизы, деньги или незавершенное строительство в размере 10% - если земельный участок на праве собственности или 15% - если земельный участок на праве землепользования. Затем фонд осуществляет оценку представленных документов и принимает решение о предоставлении или не предоставлении гарантии. При положительном решении Фонд нанимает инжиниринговую компанию, которая осуществляет технический мониторинг, подтверждает объемы выполненных строительно-монтажных работ и их соответствие проектно-сметной документации.
Проект закона предусматривает внесение поправок действующих законов, в том числе в Гражданский кодекс (Особенная часть), Бюджетный кодекс, Кодекс об административных правонарушениях, законы «Об архитектурной и градостроительной деятельности в РК», «О рекламе», «О реабилитации и банкротстве».
Мажилис единогласно одобрил законопроект в первом чтении.
Подписывайтесь на наш Telegram канал и оставайтесь в курсе последних новостей.
Оставьте комментарий:
Комментарии: